Vorhabenbezogener Bebauungs- und Grünordnungsplan Nr. 70 „Seniorenzentrum Manching“

Im Gebiet des Marktes Manching befindet sich derzeit direkt gegenüber dem Vorhabenstandort in der Schulstraße 21 das vom Paritätischen Wohlfahrtsverband Bayern geführte „Haus an der Paar“ (vormals: Seniorenanlage Manching – SAM) in dem Langzeitpflege, Kurzzeitpflege und betreutes Wohnen angeboten werden. Beim gegenständlichen Vorhaben der vorliegenden Bauleitplanung handelt es sich um einen Ersatzneubau dieses bestehenden Pflegeheimes, da nach Vollendung des neuen Vorhabens die vollstationäre Pflege dort aufgegeben wird und nach Sanierung und Umbau der bestehenden Gebäude, dort künftig nur noch betreutes Wohnen und eine Teileinrichtung für Tagespflege angeboten werden sollen.
Die Schleich & Haberl Sozialimmobilien Manching GmbH hat den Marktgemeinderat in der Sitzung vom 28.05.2020 über das geplante Vorhaben informiert. Im Bebauungsplan wird eine Gemeinbedarfsfläche mit Zweckbestimmung „Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“ festgesetzt. Weiterhin sind pflegenahe Dienstleistungen (z.B. Frisör, Fußpflege, Kiosk, Café) zulässig.
Auf insgesamt 3 Vollgeschossen werden 80 Pflegeplätze bereitgestellt und weiterhin 18 Wohnungen geschaffen. Im Vorhaben- und Erschließungsplan sind insgesamt 65 Stellplätze nachgewiesen. Davon werden insgesamt 50 Stellplätze in einer Tiefgarage festgesetzt, während die restlichen 15 Stellplätze oderirdisch nachgewiesen werden. Der Bebauungsplan wurde zum Abschluss des Bauleitplanverfahrens nach § 13a BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung) in der Gemeinderatssitzung vom 28.10.2021 als Satzung beschlossen. Der gesamte Geltungsbereich ist Teil eines europaweit bedeutenden Bodendenkmals (Oppidum der späten Latenézeit), weshalb beim Bau umfangreiche denkmalpflegerische Grabungen vorgenommen wurden.