Der Stadtrat der Stadt Schrobenhausen hat in der Sitzung vom 28.05.19 für die Entwicklung neuer Wohnbauflächen den Beschluss zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes Nr. 127 „Schloss Sandizell“ nach § 13a BauGB (Innenentwicklung) gefasst. Das Plangebiet im Ortsteil Sandizell liegt etwa 7 km westlich der Stadt Schrobenhausen, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Der Geltungsbereich des Ursprungbebauungsplans umfasst den gesamten südlichen Vorraum und das Entrée zum Wasserschloss Sandizell, welches sich im Norden des Ortes befindet. Ausgenommen sind der denkmalgeschützte Marstall auf der Ostseite der Schlosszufahrt, sowie das ehemalige Brennereigebäude (das im Dezember 2021 unter Denkmalschutz gestellt wurde) mit dem direkt anschließenden Wohngebäude im Westen der Zufahrt. Diese beiden Teilbereiche werden gemäß § 34 BauGB als Innenbereich definiert und künftig auf der Basis von Einzelbauanträgen behandelt. Integriert in den Geltungsbereich ist jedoch auch der westliche Teil des nördlich gelegenen Schlossparks mit Wassergraben. Durch die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes Nr. 127 „Schloss Sandizell“ werden die baurechtlichen Voraussetzungen zur Errichtung von Wohngebäuden als Ensemble mit Tiefgarage und Stellplätzen geschaffen. Die Computeranimation von Beyond Matter Studio, München zeigt den ursprünglichen städtebaulichen Gesamtentwurfs des gesamten Schlossareals.
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan wurde auf Grundlage der Vorhaben- und Erschließungspläne der Architekten Herle und Herrle, Neuburg a. d. Donau bzw. Mahlknecht Herrle Architektur, München im Auftrag des Bauherren Graf Nikolaus v. u. z. Sandizell erstellt. Der Entwurf zeigt eine nachhaltige Siedlungsstruktur im direkten Umfeld um das Wasserschloss. Die Wohnnutzung war im ursprünglichen Entwurf in 22 Reihenhäusern im Osten und 4 Wohnungen sowie 10 Sozialwohnungen in einem Mehrfamilienhaus im Westen untergebracht. Aufgrund der schweren Immobilienkrise seit 2022 musste das städtebauliche Konzept vom Vorhabenträger gemeinsam mit Mahlknecht Herrle Architektur, München noch einmal überarbeitet werden. Die 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplans wurde vom Stadtrat Schrobenhausen im Juni 2025 als Satzung beschlossen. Im Ergebnis der 1. Änderung entfällt das nördliche Haus 1 im Ostteil vollständig und in den beiden verbleibenden Häusern werden nun statt bisher 22 Reihenhäusern künftig insgesamt 45 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern untergebracht. Die Tiefgarage im Osten wird deutlich kleiner ausgebildet. Zusätzlich werden jedoch weitere Stellplätze in einem teilweise im Erdreich eingelassenen und überdachten Parkdeck im Innenhof untergebracht. Dieses wird begrünt und begehbar ausgebildet, wie der 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplans und dem dazugehörigen Freiflächenkonzept der Vorhaben- und Erschliessungsplanung zu entnehmen ist.