Städtebauliche Analyse Nachverdichtung Bebauungsplan Weinleite

Das Wohngebiet Weinleite liegt im Westen der Stadt Eichstätt oberhalb eines steilen Südhanges des Altmühltals. Der Bebauungsplan „Weinleite“ wurde im Jahr 1978 als Satzung beschlossen. Städtebauliches Prinzip ist eine Erschließung über untergeordnete Sackgassen mit Wohnhöfen und einer Trennung von motorisiertem und nicht-motorisiertem Verkehr. Die Grundstücke sind groß (oftmals über 1.000 m²), die Baugrenzen eng gesetzt und zwei Vollgeschosse mit Flachdach zulässig.
Nachdem im Quartier der Generationenwechsel eingesetzt hat, haben sich damit auch die Bedürfnisse der neuen Bewohner geändert. Somit treten vermehrt Anfragen zur Nachverdichtung an die Stadt Eichstätt auf. Die Beauftragung mit der städtebaulichen Analyse erfolgte mit der Zielsetzung eine verträgliche Nachverdichtung im Gebiet zu ermöglichen und die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen hierfür vorzubereiten.
Zuerst wurde der Schwarzplan erstellt und die Baulücken identifiziert. Über die Analyse der Erschließung (Haupt- und Nebenerschließung, Zufahrten), Baumstandorte, Topographie und der Herausarbeitung des städtebaulichen Grundgedankens des bestehenden Bebauungsplans konnte eine Zielsetzung für eine künftige Entwicklung des Gebietes formuliert werden.
Es wurde eine Aufweitung der Bauräume vorgeschlagen, um die festgesetzte Grundfläche bebauen zu können. Die Bauräume wurden grundstücksbezogen erarbeitet, um die nachbarrechtlichen Schutz- und Erhaltungsansprüche zu bewahren. Allerdings wird daran festgehalten, dass die Erschließung aller Gebäude ausschließlich über die Nebenerschließungsstraßen herzustellen ist, um den Charakter des Gebietes zu erhalten. Weiterhin wurde eine Aufstockung der Gebäude vorgeschlagen. Hierzu wurden Überlegungen angestellt, ob Aufstockungen nur als bergseitige Staffelgeschoss zulässig sein sollen, um die talseitige Wandhöhe zu begrenzen.
Auf Grundlage dieser Analyse wurden in der Stadtratssitzung vom 23.04.2026 die von der Stadt Eichstätt aufgestellten Leitlinien zur Befreiung von Festsetzungen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Weinleite beschlossen.